Ngày 16/6/2026, Chủ tịch HĐQT Vinhomes – ông Phạm Thiếu Hoa – công bố một quyết định gây chú ý: Vinhomes đã ngừng hoàn toàn việc mở rộng quỹ đất dự án tại Việt Nam theo chỉ đạo của ông Phạm Nhật Vượng. Đây không phải động thái rút khỏi bất động sản, mà là sự dịch chuyển chiến lược – từ “mở rộng quy mô” sang “tối ưu giá trị trên mỗi m² đất”. Lý do nằm ở con số phía sau: quỹ đất Vingroup hiện đã đủ lớn để duy trì vị thế dẫn đầu trong nhiều năm tới.
Theo thống kê của CTCK Vietcap, hệ sinh thái Vingroup – Vinhomes đang nắm 37.720 ha (377 km²) trải dài trên 28 dự án và tổ hợp từ Bắc tới Nam. Để dễ hình dung, con số này lớn hơn diện tích tự nhiên của quốc đảo Malta, tương đương 52% diện tích Singapore và bằng 190 lần diện tích Monaco. Trong bức tranh khổng lồ đó, một cái tên đang nổi lên như tâm điểm của giai đoạn tới: Vinhomes Global Sportia – Khu đô thị Thể thao quy mô lớn tại Việt Nam.
38.000 ha lớn tới mức nào?
Với quy mô 37.720 ha, quỹ đất đã công bố của Vinhomes tương đương diện tích của cả một tỉnh nhỏ tại Việt Nam. Đây là tài sản nền tảng giúp doanh nghiệp chủ động về dòng sản phẩm trong suốt một chu kỳ bất động sản dài, thay vì phụ thuộc vào việc đấu giá hay gom đất với chi phí ngày càng đắt đỏ.
Phần lớn quỹ đất tập trung tại trục kinh tế phía Bắc kéo dài từ Hà Nội – Hưng Yên – Hải Phòng – Quảng Ninh, với tổng diện tích khu vực này lên tới gần 25.000 ha. Tại đây quy tụ những siêu dự án đã định hình thương hiệu Vinhomes như Ocean Park 1-2-3, Royal Island (Vũ Yên), Vinhomes Global Gate và đặc biệt là Khu đô thị Thể thao quốc tế. Không chỉ mạnh ở miền Bắc, Vinhomes còn nắm những quỹ đất ven biển như Cam Lâm (Khánh Hòa) và Green Paradise tại Cần Giờ (TP.HCM).
Top 5 “gã khổng lồ” chiếm 77% quỹ đất
Một điểm đáng chú ý là quỹ đất Vingroup không dàn trải đều mà tập trung mạnh vào số ít dự án quy mô siêu lớn. Top 5 dự án lớn nhất đã chiếm tới 77% tổng quỹ đất, với hơn 29.000 ha:
- Cam Lâm (Khánh Hòa) – 10.360 ha: đại đô thị ven biển lớn nhất hệ sinh thái.
- KĐT Thể thao quốc tế – Global Sportia – 9.171 ha: tổ hợp đô thị thể thao quy mô kỷ lục tại phía Nam Hà Nội.
- Vinhomes Global Gate – 5.540 ha: trung tâm hội chợ – triển lãm tầm cỡ quốc tế tại Đông Anh.
- Green Paradise (Cần Giờ) – 2.870 ha: đô thị lấn biển du lịch nghỉ dưỡng phía Nam.
- Ven Vịnh Cam Ranh – 1.302 ha: quỹ đất ven biển cao cấp.
Đứng thứ hai trong danh sách này chính là Vinhomes Global Sportia – dự án sẽ được phân tích kỹ ở phần dưới, bởi đây là một trong những “viên ngọc” định hình diện mạo đô thị Hà Nội trong thập kỷ tới.
Vinhomes Global Sportia – Khu đô thị Thể thao Olympic 9.171 ha
Vinhomes Global Sportia (Khu đô thị Thể thao Hà Nội) là đại đô thị thể thao – dịch vụ – sinh thái có quy mô vào loại lớn nhất Việt Nam do Vingroup phát triển. Dự án nằm tại khu vực phía Nam Hà Nội, trải rộng trên 11 xã, phường (trước đây thuộc Thanh Trì, Thường Tín và Thanh Oai), lấy ga Ngọc Hồi làm điểm kết nối hạ tầng trung tâm. Diện tích phát triển đô thị khoảng 9.171 ha (trong tổng phạm vi nghiên cứu hơn 16.000 ha), quy mô dân số dự kiến trên 1,1 – 1,2 triệu người.
Điểm khác biệt lớn nhất của Global Sportia nằm ở mô hình “Thành phố Thể thao Olympic” tầm vóc khu vực và quốc tế. Toàn khu được quy hoạch thành 4 phân khu A – B – C – D, tích hợp hệ sinh thái ở – thương mại – dịch vụ – giải trí – thể thao chuyên nghiệp. Tổ hợp thể thao tại đây có quy mô kỷ lục, bao gồm:
- Sân vận động Hùng Vương 135.000 chỗ ngồi – thuộc nhóm sân vận động lớn nhất thế giới.
- Cung thể thao dưới nước Global Aquatic Arena 40.000 chỗ.
- Đại sân khấu eSports sức chứa hàng chục nghìn người.
- 2 sân golf 18 hố, làng vận động viên và trung tâm y học thể thao.
Về hạ tầng kết nối, Global Sportia được bao quanh và liên kết trực tiếp bởi 5 trục hạ tầng chiến lược, gồm Quốc lộ 1A, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, đường Vành đai 4 và các tuyến metro tương lai. Đặc biệt, ga Ngọc Hồi – đầu mối Metro số 1 là trung tâm trung chuyển đa phương thức, chỉ cách sân vận động Hùng Vương khoảng 10 – 12 phút đi bộ. Đây chính là yếu tố biến dự án từ một khu đô thị thông thường thành một “cực tăng trưởng” mới của Thủ đô về phía Nam.
Chiến lược “tối ưu giá trị” và bước ra quốc tế
Việc ngừng gom đất không đồng nghĩa với việc Vinhomes chậm lại. Theo các CTCK, giai đoạn 2027 – 2028 được dự báo là thời điểm hàng loạt dự án của Vinhomes – trong đó có Global Sportia – đồng loạt bước vào giai đoạn xây dựng và mở bán. Khi quỹ đất đã đủ lớn, bài toán của doanh nghiệp chuyển sang nâng cấp tiện ích, hạ tầng và thương hiệu để gia tăng giá trị trên từng m².
Ở tầm quốc tế, ông Phạm Thiếu Hoa cho biết Vinhomes vẫn thúc đẩy hoạt động ra nước ngoài. Dự án mới nhất nằm tại Thủ đô Kinshasa của Cộng hòa Dân chủ Congo: theo MOU ký tháng 10/2025, chính quyền Kinshasa sẽ cấp miễn phí khoảng 6.300 ha đất để Vingroup phát triển đại đô thị ven sông, đồng thời hợp tác chuyển đổi hơn 300.000 phương tiện xăng dầu sang xe điện do VinFast và GSM vận hành.
Nhà đầu tư đọc được gì từ bản đồ quỹ đất này?
Nếu Marina Bay biến Singapore thành trung tâm tài chính, Pudong đưa Thượng Hải vươn tầm thế giới, thì những đại đô thị như Global Sportia đang định hình lại bản đồ đô thị Việt Nam theo cách tương tự – lấy hạ tầng giao thông và tiện ích đẳng cấp làm “đòn bẩy” giá trị. Bài học rút ra từ dữ liệu thực rất rõ ràng: giá trị bất động sản đi theo hạ tầng và quy hoạch dài hạn, chứ không chỉ theo cơn sóng ngắn hạn.
Với nhà đầu tư, một dự án nằm trong top quỹ đất chiến lược của Vingroup, sở hữu hạ tầng metro – vành đai và mô hình đô thị thể thao như Vinhomes Global Sportia, là cơ hội đáng để theo dõi sát trước thời điểm mở bán dự kiến giai đoạn 2027 – 2028. Quan trọng là chọn đúng thời điểm và đúng phân khu phù hợp với mục tiêu đầu tư của mình.
Nguồn số liệu: Vietcap, Nhịp sống thị trường (CafeF) và thông tin quy hoạch dự án Vinhomes Global Sportia. Các số liệu mang tính tham khảo, vui lòng kiểm chứng với thông tin chính thức từ chủ đầu tư trước khi quyết định đầu tư.
