Ngày 01/10/2026, UBND phường Hòa Hưng, TP.HCM thông báo niêm yết lấy ý kiến cộng đồng dân cư về đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 khu đô thị Kỳ Hòa, khu đất rộng 8,27 ha tại góc đường Lê Hồng Phong và Ba Tháng Hai. Thị trường gọi khu đất này là Vin Kỳ Hòa, một trong số ít quỹ đất quy mô lớn còn lại tại khu vực nội đô thành phố.
Theo phương án đang lấy ý kiến, khu đất dự kiến xây dựng 7 block chung cư, mỗi block cao khoảng 40 tầng, tối đa 45 tầng, quy mô dân số khoảng 10.000 người. Chủ đầu tư dự án hiện chưa có thông tin chính thức từ cơ quan nhà nước hoặc đơn vị phát triển.
Vị trí Vin Kỳ Hòa tại giao lộ Lê Hồng Phong và Ba Tháng Hai
Theo thông tin thị trường, khu đất 8,27 ha này được gọi tên là Vin Kỳ Hòa, nằm ngay chỗ hai trục đường lớn giao nhau tại phường Hòa Hưng, TP.HCM. Đường Ba Tháng Hai chạy ngang, bắt đầu từ vòng xoay Dân Chủ kéo về phía khu vực Chợ Lớn. Đường Lê Hồng Phong cắt dọc, nối xuống khu vực Quận 5 cũ, nơi dân cư hiện hữu khá đông đúc.
Từ ngày 1/7/2025, vị trí dự án thuộc phường Hòa Hưng theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội. Toàn bộ phường 12, phường 13, phường 15 và phần còn lại của phường 14 thuộc Quận 10 cũ được gộp thành phường Hòa Hưng. Quận 10 cũ hiện gồm ba phường là Vườn Lài, Diên Hồng và Hòa Hưng.
Từ khu đất ra chợ Bến Thành khoảng 3 km, ra sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 6 km, di chuyển bằng xe máy trong điều kiện giao thông bình thường mất khoảng 10 đến 15 phút. Trên trục Ba Tháng Hai có Nhà hát Hòa Bình và chùa Việt Nam Quốc Tự. Trung tâm thương mại Vạn Hạnh Mall tại số 11 Sư Vạn Hạnh cũng nằm cùng phường Hòa Hưng.
Quy mô 8,27 ha và các chỉ tiêu sử dụng đất
Theo thuyết minh tổng hợp đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 lập tháng 9/2026, khu đất Kỳ Hòa rộng 8,27 ha, tương đương 82.678,8 m². Con số này khác với mức 6,64 ha từng xuất hiện trên các trang rao bán trước đây và 8,2 ha ghi trong quy hoạch chung năm 2012; quy mô chính thức sẽ được chốt khi đồ án 1/500 được phê duyệt.
Bảng tổng hợp quy hoạch sử dụng đất đang lấy ý kiến thể hiện các nhóm chức năng chính trên khu đất:
- Đất nhà chung cư: 42.176,3 m², chiếm 51% diện tích, mật độ xây dựng tối đa 60%, tầng cao tối đa 45 tầng
- Đất giáo dục: 9.393,5 m², gồm trường mầm non và trường liên cấp THCS, tiểu học
- Đất công cộng: 8.676,5 m², gồm đất thể dục thể thao, văn hóa và y tế
- Đất cây xanh sử dụng công cộng: 25.811,3 m², trong đó có phần cây xanh trên mái
- Đất công trình hạ tầng kỹ thuật: 1.450,5 m²
Hệ số sử dụng đất tối đa của khối nhà chung cư là 11,1 lần, quy mô dân số dự kiến khoảng 10.000 người theo bảng chỉ tiêu quy hoạch.
Đồ án quy hoạch 1/500 đang lấy ý kiến cộng đồng
Khu đất Vin Kỳ Hòa từng được quy hoạch là công viên Hồ Kỳ Hòa 1, thuộc phường 12 cũ. Ngày 26/11/2012, UBND TP.HCM ban hành Quyết định 6011/QĐ-UBND, phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Quận 10 đến năm 2020, tỷ lệ 1/5.000, chuyển đổi chức năng khu Kỳ Hòa 1 từ công viên cây xanh sang khu trung tâm phát triển hỗn hợp.
Khu trung tâm hỗn hợp theo đồ án năm 2012 gồm trung tâm tài chính, dịch vụ thương mại, khu căn hộ cho thuê, khu cao ốc văn phòng và khu dịch vụ khách sạn. Đến phương án đang lấy ý kiến từ ngày 01/10/2026, khu đất được đề xuất bố trí 7 block chung cư, mỗi block khoảng 40 tầng, tối đa 45 tầng.
Phương án đang lấy ý kiến cộng đồng bao gồm các bản vẽ thiết kế đô thị, sử dụng đất, không gian kiến trúc và giao thông, trong đó có bản vẽ QH-11C thể hiện phối cảnh minh họa khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch. Đồ án 1/500 hiện vẫn đang trong giai đoạn lấy ý kiến, chưa được phê duyệt chính thức.
Loại hình sản phẩm và hình thức sở hữu dự kiến
Theo thông tin chủ dự án cập nhật ngày 22/09/2026, sản phẩm tại Vin Kỳ Hòa dự kiến gồm Studio, căn hộ 1 phòng ngủ cộng (1PN+), 2 phòng ngủ, Shophouse (nhà phố thương mại), Officetel (căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú), Duplex và Penthouse.
Các hình thức sở hữu dự kiến bao gồm Condotel, Officetel và sở hữu lâu dài. Dự án có dòng Branded Residences, tức loại căn hộ hàng hiệu gắn với thương hiệu quản lý vận hành, tuy nhiên tên thương hiệu quản lý cụ thể chưa được công bố.
Tiện ích nội khu và các tiện ích hiện có quanh khu vực Hòa Hưng
Theo thông tin thị trường, dự án dự kiến bố trí hệ thống tiện ích nội khu gồm hồ bơi, khu thư giãn, phòng gym, sân thể thao đa năng, công viên cây xanh, khu vui chơi trẻ em trong nhà và ngoài trời, khu BBQ ngoài trời, siêu thị tiện ích cùng hệ thống camera an ninh giám sát 24/7.
Bên ngoài khu đất, hệ thống tiện ích tại phường Hòa Hưng đã hoạt động ổn định nhiều năm. Vạn Hạnh Mall và Bệnh viện Nhân dân 115 cùng nằm trên trục Sư Vạn Hạnh. Bệnh viện Nhi Đồng 1 là một trong ba bệnh viện nhi tuyến cuối khu vực phía Nam. Trường Đại học Bách khoa thuộc Đại học Quốc gia TP.HCM tại số 268 Lý Thường Kiệt cũng nằm gần khu vực này.
Tuyến Metro số 2 Bến Thành – Tham Lương kết nối khu vực
Tuyến Metro số 2 Bến Thành – Tham Lương khởi công ngày 15/01/2026, dài khoảng 11,3 km, trong đó 9,3 km đi ngầm, gồm 10 ga ngầm và 1 ga trên cao, tổng mức đầu tư 55.179 tỷ đồng. Mốc hoàn thành dự kiến là quý IV/2030.
Quanh khu đất Vin Kỳ Hòa có hai ga thuộc tuyến này là ga Dân Chủ tại vòng xoay Dân Chủ, cách ga Bến Thành hai trạm, và ga Hòa Hưng trên trục Cách Mạng Tháng Tám. Khi tuyến đi vào vận hành, việc di chuyển về khu vực trung tâm thành phố sẽ thuận tiện hơn so với hiện tại.
Giá bán, pháp lý và tiến độ dự án Vin Kỳ Hòa
Pháp lý khu đất hiện dừng ở Quyết định 6011/QĐ-UBND ngày 26/11/2012 của UBND TP.HCM, xác định khu Kỳ Hòa là khu phát triển hỗn hợp trong đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Quận 10. Các bước pháp lý tiếp theo gồm chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và giấy phép xây dựng vẫn chưa được công bố.
Giá bán và thời điểm mở bán của dự án hiện chưa được công bố chính thức. Tiến độ triển khai cũng sẽ phụ thuộc vào thời điểm đồ án 1/500 được phê duyệt sau giai đoạn lấy ý kiến cộng đồng hiện tại.
Trong lúc chờ thông tin chính thức về Vin Kỳ Hòa, khách hàng tìm hiểu phân khúc căn hộ cao tầng tại TP.HCM có thể tham khảo thêm quy hoạch Vinhomes Global Sportia và Giá bán Vinhomes Global Sportia đã được công bố, cùng thông tin Tiện Ích của dự án này để so sánh thêm về sản phẩm trong khu vực TP.HCM.
Khu đất 8,27 ha tại giao lộ Lê Hồng Phong – Ba Tháng Hai hiện đang trong giai đoạn lấy ý kiến cộng đồng về đồ án quy hoạch 1/500, với phương án 7 block chung cư cao tối đa 45 tầng. Thông tin về chủ đầu tư, giá bán và tiến độ phê duyệt đồ án sẽ tiếp tục được cập nhật khi có công bố chính thức từ cơ quan có thẩm quyền.
