Thị trường bất động sản nửa đầu năm 2026 vẫn còn nhiều khó khăn về thanh khoản, nhưng nhóm chủ đầu tư có quỹ dự án lớn tiếp tục ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực. Trong báo cáo cập nhật mới đây, Chứng khoán Vietcap dự báo doanh thu bất động sản cốt lõi của Vinhomes có thể lần đầu vượt mốc 200.000 tỷ đồng ngay trong năm nay, đạt khoảng 206.000 tỷ đồng.
Đây là con số được đưa ra dựa trên đà mở bán ba dự án mới trong nửa đầu năm, cùng hoạt động bán lô lớn đóng góp đáng kể vào doanh thu. Năm 2025, Vinhomes từng mở bán 4 dự án mới trên cả nước.
Doanh thu và lợi nhuận nửa đầu năm 2026
Theo số liệu Vietcap dẫn ra, trong 6 tháng đầu năm 2026, khoản mục doanh thu bất động sản cốt lõi của Vinhomes (bao gồm hợp đồng hợp tác kinh doanh và giao dịch bán lô lớn ghi nhận vào thu nhập tài chính) đạt 134.205 tỷ đồng.
Con số này tương đương gần 97% kết quả thực hiện của cả năm 2025. Lợi nhuận hợp nhất sau thuế của Vinhomes tăng gần 380%, lên mức 52.092 tỷ đồng.
Đây cũng là mức lãi bán niên cao nhất từ trước đến nay của doanh nghiệp này.
Các dự án đóng góp doanh thu năm 2026
Vietcap dự tính cơ cấu doanh thu bất động sản cốt lõi năm nay của Vinhomes sẽ trải đều trên nhiều dự án tại các tỉnh, thành khác nhau.
- Đại đô thị Green Paradise tại Cần Giờ, TP HCM: đóng góp khoảng 22%, cao nhất trong năm nay
- Global Gate Hạ Long: đóng góp khoảng 16%
- Wonder City tại Hà Nội: đóng góp khoảng 14%
- Royal Island tại Hải Phòng: đóng góp khoảng 12%
Việc doanh thu được phân bổ trên nhiều dự án ở nhiều khu vực khác nhau cho thấy Vinhomes đang duy trì đồng thời nhiều nguồn thu thay vì phụ thuộc vào một dự án đơn lẻ.
Dự báo doanh thu giai đoạn 2027-2028
Nhóm phân tích của Vietcap dự tính doanh thu bất động sản cốt lõi của Vinhomes sẽ tiếp tục tăng, đạt 260.600 tỷ đồng vào năm 2027 và 247.900 tỷ đồng vào năm 2028.
Từ năm 2027, Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội (Global Sportia) được dự báo là dự án đóng góp cao nhất vào doanh thu cốt lõi của Vinhomes, với tỷ lệ dự phóng khoảng 23%. Khách hàng quan tâm đến dự án này có thể tham khảo thêm vị trí Global Sportia để nắm rõ kết nối khu vực.
Vinhomes mở rộng đầu tư hạ tầng giao thông
Từ đầu năm 2026 đến nay, Vinhomes đã mở rộng hoạt động sang lĩnh vực đầu tư phát triển hạ tầng. Doanh nghiệp tham gia các dự án gồm metro Bến Thành – Cần Giờ, đường sắt tốc độ cao Hà Nội – Quảng Ninh và tuyến đường vượt biển Cần Giờ – Vũng Tàu.
Liên danh Vinhomes – VinSpeed cũng tham gia với vai trò tổng thầu EPC tại 5 tuyến đường sắt đô thị trọng điểm của Hà Nội.
Tác động của hạ tầng đến giá trị các dự án
Vietcap nhận định việc Vinhomes trực tiếp tham gia phát triển cơ sở hạ tầng có thể giúp tăng khả năng kết nối cho các khu đô thị lớn mà doanh nghiệp đang triển khai.
Nhóm phân tích này cho rằng yếu tố hạ tầng có thể hỗ trợ giá trị dài hạn cho các dự án như Green Paradise, Global Gate Hạ Long và Global Sportia, khi các tuyến giao thông kết nối được hình thành đồng bộ với tiến độ mở bán.
Với khách hàng đang tìm hiểu các dự án nằm trong danh mục nêu trên, một số điểm nên chủ động kiểm chứng trước khi quyết định gồm: tình trạng pháp lý của từng phân khu cụ thể, tiến độ thi công thực tế so với kế hoạch công bố, và chính sách thanh toán áp dụng tại thời điểm mở bán. Anh/chị có thể liên hệ trực tiếp đội ngũ tư vấn để được cung cấp hồ sơ pháp lý và bảng tiến độ chi tiết của từng dự án.
