Thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội đang ghi nhận một diễn biến đáng chú ý: lượng nhà hoàn thiện để cư dân dọn về ở tại các đại đô thị Vinhomes tăng lên rõ rệt trong vài tháng gần đây. Tại khu Thời Đại và Vịnh Thiên Đường thuộc Vinhomes Ocean Park 3, số căn nhà đang được hoàn thiện nội thất để chuẩn bị đón cư dân về sinh sống tăng đáng kể sau khi chủ đầu tư công bố hàng loạt chính sách ưu đãi mới. Đây là một phần trong chiến lược mà Vinhomes đang triển khai đồng loạt tại Ocean Park 2 và Ocean Park 3, nhằm thúc đẩy cư dân hiện hữu về ở sớm, kéo theo sức sống cho toàn bộ đại đô thị.
Vinhomes triển khai ưu đãi lớn cho cư dân về ở sớm tại Ocean Park 2, 3
Theo chính sách mới được công bố, cư dân hoàn thiện nhà và chuyển về ở trước ngày 31/12/2026 sẽ được giảm 30% phí dịch vụ HomeCare trong 3 năm đầu. Cùng với đó là ưu đãi miễn phí 1 năm vé VinWonders, kèm mức giảm sâu cho 2 năm kế tiếp.
Nhóm ưu đãi này còn bao gồm giảm tới 50% phí khám tại Vinmec và giảm 30% dịch vụ VinPalace, áp dụng đến hết tháng 5/2027. Riêng với mốc chuyển về trước ngày 31/3/2027, gia chủ được miễn phí sạc xe điện VinFast đến tận tháng 2/2030.
Ngoài các ưu đãi theo mốc thời gian, toàn bộ cư dân sinh sống tại đại đô thị đều được hưởng đặc quyền mua sắm Happy Hour tại các khu thương mại nội khu, cùng quyền tham gia tự do vào mạng lưới câu lạc bộ thể thao và chuỗi sự kiện lễ hội diễn ra quanh năm.
Cư dân tiết kiệm chi phí sinh hoạt nhờ loạt tiện ích và ưu đãi
Chị Hoài Anh chuyển về khu Thời Đại, Vinhomes Ocean Park 3, hơn nửa năm trước. Ban đầu chị chỉ tìm một môi trường sống rộng rãi hơn để con có không gian vui chơi. Sau khi về ở, cả ba thế hệ trong gia đình đều tìm được tiện ích phù hợp ngay trong khu vực.
Con gái chị học bơi tại CLB Kình ngư nhí gần nhà. Ông bà tham gia CLB Sức khỏe Tuổi Vàng, có bác sĩ Vinmec đồng hành. Riêng chị vẫn duy trì thói quen tập yoga mỗi sáng cuối tuần cùng hàng xóm trong công viên nội khu.
“Trước đây, muốn sử dụng những dịch vụ như vậy phải di chuyển khá xa. Còn bây giờ mọi thứ đều ở ngay gần nhà nên cuộc sống nhẹ nhàng hơn rất nhiều”, chị chia sẻ.
Điều khiến chị bất ngờ hơn là những ưu đãi dành cho cư dân về ở sớm. Gia đình chị được giảm 50% chi phí khám chữa bệnh tại Vinmec Ocean Park 2, miễn phí sạc xe điện VinFast đến tháng 2/2030, nhận voucher mua sắm tại Vincom, trong khi hai con được vui chơi miễn phí tại VinWonders trong cả năm.
“Cộng hết các khoản ấy, mỗi tháng gia đình tôi tự nhiên dôi ra cả chục triệu đồng. Ở sướng mà chi phí lại tối ưu triệt để”, chị Hoài Anh tính toán. Theo quan sát của chị, từ khi chính sách được triển khai, số căn nhà hoàn thiện để chuẩn bị về ở tại khu Thời Đại và Vịnh Thiên Đường đối diện tăng lên rõ rệt.
Phố xá sầm uất, thanh khoản khu vực được cải thiện
Làn sóng cư dân chuyển về sinh sống mang đến thay đổi rõ rệt cho Ocean Park 2, 3. Các tuyến phố như The Venice, K-Town, Little Hong Kong hay dãy shophouse nội khu ngày càng đông khách. Thay vì chỉ nhộn nhịp vào cuối tuần, nhiều tuyến phố hình thành lượng khách ổn định mỗi ngày, nhờ cộng đồng cư dân hiện hữu ở lại sinh sống lâu dài thay vì chỉ đầu tư rồi bỏ trống.
Đây cũng là lý do khiến anh Quốc Nam, nhà đầu tư sở hữu một shophouse và một biệt thự tại Vinhomes Ocean Park 2, thay đổi kế hoạch ban đầu. “Tôi vốn mua để tích sản nên chưa định chuyển về ở ngay. Nhưng khi thấy cư dân ngày càng đông, các cửa hàng bắt đầu kinh doanh tốt và chủ đầu tư liên tục tổ chức sự kiện, tôi quyết định hoàn thiện căn biệt thự để đưa gia đình về ở trong năm nay”, anh cho biết.
Nhà đầu tư thay đổi kế hoạch, quyết định chuyển về ở sớm
Là nhà đầu tư chuyên nghiệp, anh Nam đánh giá cao chiến lược mà Vinhomes đang theo đuổi. Việc hút dân về ở đông sẽ kéo theo phố xá sầm uất. Phố xá sầm uất tạo ra dòng tiền từ cho thuê và kinh doanh. Chính dòng tiền ấy quay lại củng cố thanh khoản cho toàn thị trường khu vực.
“Điều này nói thì dễ nhưng không nhiều chủ đầu tư sẵn sàng làm, bởi nó đòi hỏi nguồn lực tài chính lớn cùng cam kết vận hành lâu dài, thay vì chỉ dừng lại ở khâu bàn giao, bán nhà xong là hết trách nhiệm”, anh Nam nhận xét.
Ngoài Ocean Park 2, 3, Vinhomes hiện cũng phát triển nhiều đại đô thị quy mô lớn khác trên cả nước, trong đó có thể kể đến vị trí Vinhomes Global Sportia tại khu vực phía Tây TP.HCM.
Góc nhìn chuyên gia về năng lực vận hành của chủ đầu tư
Trên thị trường, nhiều dự án khép lại vai trò của chủ đầu tư ngay sau khi bàn giao nhà. Với Ocean Park 2, 3, câu chuyện lại khác. Thay vì chờ cư dân tự hình thành cộng đồng, chủ đầu tư liên tục tung chính sách khuyến khích khách hàng hoàn thiện nhà, chuyển về sinh sống và kinh doanh.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhiều lần nhấn mạnh xu hướng thị trường đang phân hóa mạnh. Người mua nhà không còn chỉ nhìn vào vị trí, mà ngày càng quan tâm đến tiện ích và năng lực vận hành của chủ đầu tư.
“Tôi cho rằng các dự án manh mún, thiếu hạ tầng đồng bộ sẽ ngày càng khó cạnh tranh, trong khi những khu đô thị mang lại giá trị sống thực, nơi cư dân sống thật, sử dụng thật, mới đủ sức giữ chân người mua và nhà đầu tư lâu dài”, ông Đính phân tích.
Nhìn lại toàn bộ chính sách, có thể thấy Vinhomes đang gắn trực tiếp lợi ích của cư dân với sức sống thực của đại đô thị: cư dân về ở sớm được hưởng ưu đãi cụ thể theo từng mốc thời gian, còn khu vực thì có thêm dòng người, dòng khách hàng ngày cho các tuyến phố thương mại nội khu.
Ocean Park 2, 3 hiện đang trong giai đoạn cư dân hoàn thiện nhà và dọn về ở với tốc độ nhanh hơn, phần nào phản ánh cách thị trường khu vực phía Đông Hà Nội đang vận hành: giá trị bất động sản không chỉ đến từ hạ tầng ban đầu, mà còn từ mật độ dân cư thực tế và hoạt động kinh doanh diễn ra hằng ngày trên các tuyến phố nội khu.
